中国地王 ◆ 万城华府

一、中国地王

1、区域概况

   《 中 国 地 王 》

　　“ 西窗正对西山启，遥接尧峰等咫尺；霜晨红叶诗思杜，雨夕绿螺画看米 ” — 乾隆《圆明园图咏》

　　万城华府位处上风上水的京城西部，三、四环之间，交通方便，生活便利。素有“都下福地”这称的三山五园环绕簇护，距中国昔日皇家御苑——颐和园（昆明湖）仅 800 米 ，与万柳 27 洞高尔夫俱乐部仅一路之隔。北大、清华等全国高等学府环拥，中关村三小等市级重点学校左右守侯，咫尺中关村科技核心区，可谓绝无仅有的百年育龙之地。

　　万城华府位处 海淀区 万柳生态区内，西临昆玉河河滨源头及百米绿化带。万柳生态社区是北京市重点城市绿化区，拥有 335 公顷 的绿化空间，北区是 225 公顷 的绿化带（万柳公园），南区为建设用地，规划有建筑面积 100 万平米的住宅和 40 万平米的公建。

2、风水龙脉

　　万城华城的格局是按风水上“龙归大海”的格局来规划的。全区分成四个园，分别是：玺园、海园、龙园和尚园。龙，是成功的象征；龙是力量的象征；龙神通广大，可潜于地，跃于渊，飞于天；但龙的本性是归于海，只有到了海里，它才能恣意翻腾玩耍，恢复本性，接近自然。龙归大海，是对人性回归、身心和一境界的追求。

3、便捷交通

    项目北侧是巴沟（北）路（向东连接海淀南路）、北四环路（海淀桥至火器营桥一段）；东侧是万柳中路、万泉河高架路、西三环路（苏州桥）；南侧是巴沟南路、长春桥路；西侧是蓝靛厂北路。紧邻西三环与北四环路，多条快速路直线到达。

4、三山五园

    京西山水风光宜人，气候胜似江南，成为元明清三代帝王御苑的首选。清乾隆年间形成庞大的皇家园林集群，为其龙族子孙创设下亲近享受大自然的人居环境。

    几个世纪的山水田园，逾越百年的国家学府，让这片土地文脉傅承，环境优厚，成为肇基筑业不可多得的王畿之地。

5、育龙之地

    万城华府在颐和园南，令居住者产生长久的荣誉感；在学府区西侧，日受学风濡染；在万柳国际高尔夫俱乐部旁，可在运动中修养心性，交际贵友，而当从容的举止风度成为孩子效仿的对象时，更能体会环境对后辈成长的影响，可谓：“性相近，习相远。”

二、传世府邸

1、生命建筑

赖特式有机建筑

2、园林景观

名贵绿植

    生命带主题之灵感来自生命中的“五行”：金、木、水、火、土。来自黄山的100多种珍贵成树和树种。

3、物业服务

巴特勒(BUTLER)物业管理方式虽然从西方泊来，却早已植根国之本土。

　　为了确保“巴特勒”服务在万城华府物业管理工作中更好的实施，最大发挥其应用价值，现根据项目不同阶段拟订了实施“巴特勒”服务的构想。

4、华府会馆

高尔夫主题俱乐部，私有制专属会所。

　　华府会馆

    玺园约1200平米的 “ 专属会所 ” 以高尔夫为主题，提供会员制社区交流的俱乐部； 海园约3000平米的 “ 休闲与运动会所 ” 提供运动、健身、以及服务功能的所有常规功能。

　　少年高尔夫球队

    创建万城华府少年高尔夫球队目的和宗旨是要为了丰富万城华府业主孩子的业余生活，建立社区文化，增进孩子们间交流和友谊。增强身体素质，磨练意志品质，培养良好行为习惯，为青少年树立榜样，培养孩子的绅士风度。发掘并培养有高尔夫天天赋的少年；高尔夫运动以其高雅、浓郁的贵族文化气息和富有挑战性的特点，使青少年在今后的人际交往过程中，起到了积极作用。

5、品质配置

外墙及屋面保温材料：

　　选择“欧文斯科宁”（屋面）和“京佳世纪建材”生产的挤塑板（XPS）（外墙）。

地下室防水卷材：

　　选用北京东方雨虹防水技术股份有限公司生产的“雨虹”SBS改性沥青防水卷材。

铝包木门窗：

　　窗：选用威盾新型建材（天津）有限公司生产的uniform铝包木门窗。
    门：选用浙江全顺装甲防护门。

屋面瓦：
　　选用重庆涪陵建陶集团生产的“佛莱明哥”陶制平瓦。

外墙面砖：

　　选用新嘉理“江苏”建材有限公司生产的“新嘉理”挤压式外墙劈开砖。

电梯：

　　选用天津OTIS无机房电梯。

户式中央吸尘系统：

　　联排别墅使用美国伊莱克斯集团BEAM产品。

分户式中央空调：

　　选用飞达仕中央空调
　　美国飞达仕公司是北美最大的室内空调器制造商和销售商。

暖气管材：

　　选用韩国爱康株式会社作为专门生产PB管材、管件的企业。

车库门：

　　选用德国原装进口霍曼车库门。

散热器：
　　选用北京森德散热器有限公司的多柱钢管无限系列散热器。

三、国际团队

1、开发商

    北京万城置地由深交所上市公司大连亿城股份投资，目前在北京开发建设万城华府(住宅) 、三里屯3点3(商业)等项目。
     大连亿城集团股份有限公司（原大连渤海饭店（集团）股份有限公司）于1996年11月8日在圳证券交易所挂牌上市，股票简称亿城股份，股票代码000616，注册资本金18，894.2万元人民币。
    亿城股份于2002年基本完成了产业结构的调整，形成以房地产业、教育产业、酒店旅游业三业并举”的产业布局，分别集中在北京、深圳和大连三个经济发达的前沿城市。目前下属北京亿城房地产开发有限公司、北京万城置地房地产开发有限公司、深圳道勤教育投资有限公司、大连渤海饭店、大连王子饭店、大连渤海国际旅游总公司等公司。

2、风水堪舆

　　宋朝易圣邵康节第三十代传人、易坛泰斗邵伟华之子，邵爱东老师亲自主持项目堪舆，为整个项目全盘做风水布局规划。

3、规划设计公司

    万城华府的规划设计与部分户型设计由美国 Gensler 公司担任，该公司是一家在世界上最具影响力的设计公司之一，它在美国、伦敦、香港和东京等地设立了24个分部，目前已经在美国44 个州和世界上 12 个国家完成了1.55 亿平方英尺的规划设计成果，被美国建筑师协会评为2000 年度最佳建筑设计事务所。在美国《室内设计》和《建筑设计和施工》杂志近 20 年来举办的年度调查中，Gensler一直被认为是美国最大的、管理最完善和最受尊重的建筑师事务所之一。

4、建筑设计公司

    万城华府的建筑设计由美国海波建筑设计公司担任，该公司成立于1993年，并于1994年在上海成立了上海海波建筑设计有限公司。海波事务所集合了数十名境内外优秀建筑师与工程师，承接了包括上海二百永新大厦、新虹桥中心大厦、上海康健新城、上海虹桥 21世纪城（第九城市）等十余项国内的大型公建与住宅项目，获得了包括上海市白玉兰奖、中国人居综合大奖等多项业内重要奖项。公司主要合伙人 陈立波 先生和 吴海青 先生均取得美国建筑硕士学位 , 并于 1992 年取得美国建筑师执照，现为美国建筑师协会会员（AIA）。

5、园林设计公司

    EDA国际成立与1978年，迄今已发展成多学科的国际公司，总部位于加拿大多伦多、艾明斯，在香港、科威特设有联合办事处。EDA 专长于多专业市场如水景和渡假村社区规划，城市开发及文化和商业主题景点开发。拥有50名专业人士和专家及咨询师网络包括土地使用和环境规划师，城市设计和景观建筑师，EDA作为加拿大最大的综合(整体)规划，城市规划，景观设计公司之一，以其最佳设计享誉国内外。 EDA 荣获 50 多次国际和国内设计奖。

6、物业公司

    2004 年 7 月 16 日 ，万城华府与国贸物业签约合作仪式在中国大饭店举行。作为万柳地区的收官之作，万城华府无论是产品形式还是客群定位，都坚持了“高档、高贵、高品质”的路线，在能合作的领域都是选择该领域内最优秀的企业。
    国贸中心是目前国内规模最大的综合性高档商务服务企业，它集办公、住宿、餐饮、展览、会议、宴会、购物、娱乐等多功能于一体，被誉为“城中之城”。国贸物业酒店管理有限公司负责这些业态的物业管理，形成了一套独特、完整的物业管理模式，服务质量标准和工作程序。
    国贸物业酒店管理有限公司有极其丰富的资源，其中主要包括：人力资源、物力资源、信息资源和客户资源。国贸物业酒店管理有限公司在管理国贸中心内、外部的物业时，都因为可以共享这些资源，使经营管理工作得心应手。

四、户型展示

1、奢华空间

大地别墅

    地上部分面积在360-400平米左右，功能完整，尺度舒适，采光充分，使用性强；主卧套间、卫生间、中西厨房面积较大，体现更高居住品质与生活品位；大面积院落，突显环境品质；地上每层都有一到两个露台。
A B

叠加官邸

    地上面积在 280-340平米之间，首层户送花园，每层都设计有室外庭院，强调室内外联系。功能完整，尺度舒适，采光充分；卫生间与厨房面积舒适，体现生活品位与情趣。
叠加官邸户型图：D-B D-H D-I D-L D-N

平层官邸

    地上面积300平米左右，一层一户，使用效率高， 专属感强。超大南向面宽，多角度采光观景， 令秩序井然的居住空间阔气有加。
平层官邸户型图：E-A E-B E-C E-F

好山阁

    地上面积380-390平米，两梯一户，主仆分梯 ，5个阳台，360度采光和观景。
好山阁：C-D

2、电子沙盘

五、万城视觉